（原标题：海开控股79亿拿下北京永丰地块，溢价率仅1.5%）

北京海淀区再迎来高总价地块的出让，据北京市缠绵和当然资源委员会官网音讯，海淀西北旺镇永丰产业基地（新）地块（以下简称“永丰地块”）于6月4日追究出让。

永丰地块由2个住宅地块系缚2个生意地块共同出让，且生意部分需要开拓商一谈自抓。对应总用大地积约8.95万闲居米、总起拍价钱为78亿元；上限价钱93.6亿元，当竞买报价达到上限价钱时，转为摇号。

该地块的关怀点在于，溢价率冲破15%上限，同期设定了溢价率分段指导价。当溢价率低于15%时，形势销售指导价钱为9.3万元/闲居米；波及地价上限，溢价率最高可达20%，销售指导价钱则转化为9.6万元/闲居米。

此外，对比往期区域内的地块出让来看，指导价也有所上调。在2022年第三批次的北京土拍中，永丰产业基地曾出让3宗宅地。中海拿下其中2宗地块打造了中海·富华里形势，余下1宗由中建三局与北京海开控股（集团）股份有限公司和解拿下打造了栖海澐颂形势，销售指导价为8.2万元/闲居米、8.5万元/闲居米。

最终，永丰地产在线上报价要领收到4次报价，但报名者仅有海开控股、琼海南阳瑞华两家房企。到了现场竞拍要领，仅有海开一家到场，最终按照线上最新报价79.17亿元，该地块被海开拿下。

据此测度，永丰地块的溢价率为1.5%；把柄出让文献，详细楼面价约为3.56万元/闲居米，销售指导价为9.3万元/闲居米。

从地块位置来看，永丰地块紧邻地铁16号线永丰南站，向中关村地区及主城中枢区通勤相配便利。同期，地块周边配套锻真金不怕火，邻近永丰产业基地、中关村软件园、航天软件园等宽阔研发基地，已纠合多家高新时候企业。

不外，中指磋议院地皮市集磋议负责东谈目标凯也指出，“从土拍情况来看，或因地块配有多数自抓和无偿交接的修复面积，是以对多数房企来说诱骗力一般。”

2024年以来，北京土拍市集举座寂静，1月在丰台区和房山区累计出让四宗地块，成交价约122.03亿元，平均溢价率为8.9%；4月和5月出让的两宗地块均为廉价成交。中指磋议院数据则透露，2023年全年北京举行了67场土拍、出让61宗地块，收成地皮出让金1741.3亿元，近四成地块波及15%地价上限。

除了接管弹性的溢价率和指导价，2024年以来北京供应的优质量产也有所加多，在野阳区的永安里、松榆里，丰台区的丽泽周边齐接续推出了一些地块恭候出让。易居磋议院磋议总监严跃进合计，“此类优质量块供应的推出，类似战术和市集多厚利好，关于一些金钱景况还可以的房企而言是可以的契机。”

此前北京推出“430新政”，在执行现存住房限购战术的基础上，允许已领有住房达到限购套数的住户家庭到五环外新购一套住房。而把柄华夏地产磋议院统计，北京约莫80%的新建商品房房源成交现在聚合在五环外，新政对北京郊区物业尤其改善性物业酿成利好。

而详细安堵客、贝壳等平台露馅的楼盘信息来看，现在永丰产业基地内的中海富华里、幸福里润园、栖海澐颂等新址销售均价约在8.2万元/闲居米到8.5万元/闲居米之间；二手房价钱则较为分化，典型楼盘有海淀幸福里、始创天阅西山等挂牌价在8.3万元/闲居米到10万元/闲居米之间。 

“面前该区域枯竭优质的商品住宅形势，永丰地块的推出🔥买球·(中国)APP官方网站，将更好的得志该地区责任主谈主群对优质住房的新期待。”张凯指出。