【导读】有房贷的小伙伴们，快望望你们的手机银行 APP，房贷"降息"了

中国基金报记者 泰勒

昆仲姐妹们啊，今天，10 月 25 日，商场迎来大礼包，存量房贷负责"降息"了！

存量房贷利率当天起下调

按照此前的贪图，存量房贷利率下调负责开启。

10 月 25 日凌晨，泰勒点开我方的中国银行 APP，发现尚未退换，其中走漏"现时不在系统奇迹技艺内"。

随后泰勒通过酬酢媒体发现，工商银行、建立银行、农业银行照旧准时在零点足下负责退换存量房贷利率。

10 月 17 日，国新办举行新闻发布会先容促进房地产商场安定健康发展干系情况。中国东谈主民银行副行长陶玲在发布会上示意，瞻望大部分存量房贷将在 10 月 25 日批量退换完成，意味着大众在 10 月 26 日就不错通过贷款银行的指定渠谈检察退换效果，部分中小银行完成退换的技艺可能会略晚，总体瞻望会在 10 月 31 日前沿路完成。她还示意，瞻望存量房贷利率将平均下跌 0.5 个百分点足下，总体上将能概况利率支拨 1500 亿元，惠及 5000 万个家庭、1.5 亿住户。

陶玲示意，为浮浅办理，绝大大皆告贷东谈主皆不需要到银行网点，其中房贷为浮动利率的告贷东谈主毋庸建议央求，贸易银即将结伙批量退换，这部分存量房贷占 9 成以上。关于房贷为固定利率的告贷东谈主，不错通过贸易银行的网上银行、手机银行办理，也无需到银行网点。关于从中小银行得回房贷的，因为有一些中小银行的汇集还不是很完备，可能需要告贷东谈主到银行网点办理，具体情况请大众花式具体贷款银行的公告。

关于本次能裁汰若干利息，陶玲示意，房贷利率是由贷款商场报价利率和加点幅度组成的。左证这次战术要求，退换的是加点幅度，关于加点幅度高于 -30 个基点的存量房贷，将加点幅度结伙降至 -30 个基点。

存量房贷利率下调的一些常见问题

1、需要去银行主动央求吗？需要提供什么材料？

原则上无需建议央求或提供材料，各大即将于 10 月底前本质结伙批量退换，不跑银行即可享受利率下调。

2、怎么才智知谈我的房贷利率有莫得退换到手？

退换完成后，各大即将以短信等形貌奉告告贷东谈主，后续也不错通过手机银行检察退换效果。

3、我的住房贷款为二套房贷款，不错进行利率退换吗？

答：相宜条款的首套、二套及以上存量贸易性个东谈主住房贷款皆不错进行批量退换。如您的贷款不在北京 / 上海 / 深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此您无需央求"二套转首套"，将批量进行利率下调。

如您的贷款在北京 / 上海 / 深圳等地区且已相宜二套转首套住房贷款圭表，您不错干系贷款承办行央求"二套转首套"，审批通事后可享受更为优惠的首套房贷款利率。具体以当地战术要求为准，请商量贷款承办行。

4、我的住房贷款现在是固定 / 基准利率订价，这次也不错退换吗？具体怎么操作？

不错。关于现时为固定 / 基准利率订价的贷款，需要先主动央求转成浮动利率，然后再进行存量利率退换。

5、我的房贷现时利率为 LPR-40BP，还能进入这次退换吗？

要是房贷利率便是或低于 LPR-30BP，那么已享受现时战术下的最优惠利率，不在这次退换限制内。

6、我的贷款在北京 / 上海 / 深圳，况兼是二套房贷款，房贷利率能降到若干？

要是贷款在北京 / 上海 / 深圳，况兼不温柔"二套转首套"条款，按照现时二套房贷款战术下限，退换后利率值为：北京五环外 LPR-25BP，北京五环内 LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区 LPR-25BP，其他地区 LPR-5BP；深圳全辖 LPR-5BP。

7、我和一又友的贷款皆在并吞个城市，也皆是首套 / 二套房浮动利率的贷款，利率下调后为什么会不相通？

除贷款在北京 / 上海 / 深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他相宜条款的房贷利率皆将退换为 LPR-30BP。由于这次利率退换仅退换 LPR 加减点，并不退换贷款重订价日，况兼不同客户贷款重订价日不同（可能是次年 1 月 1 日，也可能是贷款披发日），贷款利率在批量退换时可能未重订价，贷款弃取的 5 年期以上 LPR 值（订价基准）有 4.2%、3.95%、3.85% 三种可能，使得存量房贷利率批量退换后可能会有所区别。到了贷款重订价日，贷款进行重订价后，进入这次批量退换的贷款利率将退换至并吞水平。

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